多层电梯洋房的公摊率是多少

多层电梯洋房的公摊率一般在15%到25%之间。这个范围包括了电梯井、楼梯间、公共走廊、设备间等共享空间。一套建筑面积100平方米的房子，实际使用面积大约在75到85平方米。开发商会明确标注公摊面积，购房合同中也会详细说明。公摊率过高会影响实际使用空间，过低则可能意味着公共设施不足。

公摊率受建筑设计和楼层高度影响明显。7到11层的洋房公摊率通常在15%左右，因为电梯和公共空间需求较小。12层以上的建筑公摊率会增加到20%以上，因为需要更宽敞的公共区域和消防设施。高端楼盘可能增加豪华大堂、会所等设施，公摊率会达到25%或更高。购买前应仔细查看建筑图纸，了解具体公摊构成。