北京暖气费是按建筑面积还是使用面积

北京暖气费按建筑面积计算，包括墙体厚度和公摊面积。一套100平方米的房子，实际使用面积可能只有80平方米，但暖气费仍按100平方米收取。这种计算方式在全国多数城市普遍采用，北京、天津、哈尔滨等北方城市都遵循这一标准。物业公司在收费时会依据房产证上的建筑面积，不会因为实际使用面积减少而降低费用。

暖气费按建筑面积收取有其合理性，供暖系统覆盖整个建筑，包括墙体和公共区域。北京规定供暖季为11月15日至次年3月15日，共计4个月。一套90平方米的房子，一个供暖季的费用大约在2000-3000元之间。这种收费方式确保了供暖公司能够覆盖所有供暖设备的运行成本和维护费用，保障整个小区的供暖质量。