三者要买300万吗

300万预算足够购买一套不错的城市住宅。北京五环外可以买到120平方米左右的三居室，上海内环外能入手90平方米的二手房，深圳南山区的紧凑型公寓也在这个价位。广州天河区的小户型住宅选择丰富，杭州西湖周边的二手房市场也有不少300万左右的选择。这些房子虽然面积不大，但位置和配套设施都相当不错。

300万投资房产需要考虑多个因素。当前房贷利率在4.5%左右，30年月供约1.5万元。一线城市租金回报率约1.5%，二线城市能达到2%。房价过去5年平均年涨幅8%，但未来走势存在不确定性。购房后每年还需支付物业费、维修基金等额外开支，总持有成本约占房价的3%。