新房首付是打给开发商

新房首付必须直接支付给开发商，这是国家明文规定的购房流程。购房合同中会明确注明首付款项的收款方为开发商本人或其指定账户。购房者需通过银行转账方式完成支付，保留好转账凭证作为重要法律文件。开发商收到首付后会开具正式收据，这是后续办理贷款和房产证的必备材料。这一环节确保了资金流向的透明性和安全性。

开发商收到首付后会立即启动相关手续，包括办理预售许可证备案和银行按揭审批。购房者需在规定时间内准备好所有贷款材料，开发商会协助提交至银行审核。首付比例根据各地政策有所不同，一线城市普遍要求30%以上，二三线城市可能低至20%。开发商收到全款后会通知购房者办理交房手续，整个过程受《城市房地产管理法》严格监管。