买楼备案价是什么意思

买楼备案价是开发商在房管部门申报的销售价格，这个价格会在房产交易中心公示。一套100平米的房子，备案价可能是每平米3万元，总价就是300万元。开发商实际售价不能高于备案价太多，一般有5%的上浮限制。这个价格是政府用来监控市场、防止房价过快上涨的重要手段。备案价在楼盘销售前确定，购房者可以在售楼处或政府网站查询到这个价格信息。

备案价还关系到购房者的贷款额度。银行会参考备案价来确定贷款比例，备案价越高，能贷款的金额也相应增加。同一个小区不同楼栋备案价可能不同，朝向好的楼栋备案价会高一些。备案价还影响税费计算，契税、维修基金等都是按备案价来计算的。购房者买房时，一定要核实备案价，避免开发商违规加价。