买房商业是什么意思

买房商业指的是购买商业地产，如写字楼、商铺、酒店等用于经营而非自住的房产。这类房产投资回报主要通过租金收入和资产增值实现。北京国贸商圈的写字楼单价每平方米可达5万元，上海南京路步行街的商铺年租金回报率普遍超过8万元/平方米。商业地产投资门槛较高，一般需要500万以上的资金，但同时也带来稳定的现金流和资产保值功能。

商业房产与住宅房产在法律属性上有本质区别。商业用地使用权一般为40年或50年，而住宅为70年。购买商业房产不能办理户口，也无法享受首套房贷款优惠利率。深圳前海区域的商业公寓首付比例要求50%，贷款利率上浮10%-20%。商业房产交易税费也高于住宅，包括增值税、土地增值税等，总税费可达交易金额的15%-25%。