住房贷款的利率是年利率吗

住房贷款利率确实是年利率，银行以年化形式计算利息。房贷合同明确标注年利率数值，实际还款时银行会将年利率拆解成月利率计算月供。100万元贷款30年期，年利率4.5%的情况下，每月还款额约5067元。银行每年根据剩余本金重新计算利息，确保总利息与年利率一致。房贷利率政策由央行制定，各银行执行标准统一，借款人可通过计算器验证年利率与实际还款的关系。

房贷利率采用年利率形式便于比较不同金融产品。5年期100万元贷款，年利率4%比3.5%多支付约11万元利息。年利率包含复利因素，银行按月计息时将年利率除以12得到月利率。房贷合同必须注明年利率数值，这是监管要求。借款人可提前还款减少总利息支出，银行会重新计算剩余期限的还款计划。年利率透明化让购房者清楚了解长期资金成本，便于做出明智的财务决策。