个人首套买房是属于什么贷款

个人首套买房属于住房按揭贷款，银行会根据房屋总价计算贷款额度，一般首付比例30%，剩余70%通过贷款支付。这种贷款期限最长可达30年，利率比商业贷款低，还款方式有等额本息和等额本金两种选择。购房者需提供收入证明、身份证、购房合同等材料，银行审核通过后发放贷款，房产证会抵押给银行，还清贷款后才能解除抵押。

首套房贷款政策各地有差异，一线城市首付比例可能高达40%，三四线城市可能只需20%。贷款利率与央行基准利率挂钩，目前首套房贷款利率在4.0%至5.5%之间。购房者可申请公积金贷款，利率更低，但额度有限。组合贷款是公积金贷款和商业贷款的结合方式，适合贷款额度较大的购房者。提前还款没有违约金，能减少总利息支出。