房产证上的占地面积是什么意思

房产证上的占地面积指建筑物实际占用的土地面积，包括建筑基底面积和必要的附属设施区域。一套100平方米的住宅，占地面积可能是30平方米左右，这取决于楼层高度和建筑密度。占地面积决定了土地使用权的范围，也影响物业费的计算。开发商拿地时会明确总占地面积，再根据规划分配给每栋建筑。小区内的道路、绿化、公共设施等面积不计入个人房产证占地面积。

占地面积与建筑面积不同，后者包含所有楼层面积。一栋5层高的建筑，每层500平方米，总建筑面积2500平方米，占地面积可能只有500平方米。占地面积影响土地增值税计算，也关系到小区容积率。购买二手房时，较小的占地面积往往意味着更高的土地价值，特别是在城市核心区域。开发商在宣传时会强调低密度设计，这通常意味着更大的占地面积分配给更少的住户。