商品房的预售许可证什么时候下来

商品房预售许可证一般在开发商完成工程建设进度达到一定标准后申请，审批时间约15到30个工作日。开发商需提交项目规划、施工进度、资金监管等材料，通过住建部门审核后获得。实际时间因项目规模、材料完整性而异，大型项目可能需要更长时间。证件会在售楼处显著位置公示，购房者可查验真伪。

预售许可证发放前，开发商需确保项目主体结构封顶，资金存入专用账户。购房者可查看开发商提供的五证一书，其中预售许可证是关键证件。证件有效期通常为1年，到期需延期。开发商未取得许可证就销售属于违规行为，购房者可向当地住建部门举报。购买前务必核实证件信息，保障自身权益。