非住宅类房产什么意思

非住宅类房产指的是用于商业、办公、工业或其他非居住目的的房地产。这类房产包括购物中心、写字楼、酒店、仓库、工厂等。与住宅房产不同，非住宅类房产主要用于生产经营活动，产权期限一般为40年或50年。购买这类房产通常需要更高的资金投入，但回报率也相对较高。北京国贸、上海陆家嘴等地的写字楼就是典型的非住宅类房产代表。

非住宅类房产具有独特的投资特点和市场规律。这类房产的价值评估更看重地段、租金收益率和空置率等因素。商业地产的租金水平普遍高于住宅，如上海南京路商圈的商铺租金可达每平方米每天10元以上。非住宅类房产交易税费结构也与住宅不同，涉及增值税、土地增值税等多种税费。这类房产的投资者多为机构或高净值个人，普通购房者参与较少。