商住俩用房有投资价值吗

商住两用房确实具备投资价值。这类物业租金回报率普遍高于纯住宅，在北京上海等城市，50平方米的小户型月租金可达3000-5000元。商住项目通常位于地铁沿线或商业区，交通便捷，租客群体稳定。购买门槛相对较低，首付比例和贷款政策比住宅灵活，总价控制在100-200万元的范围内选择较多。物业费和水电费虽高于普通住宅，但可通过租金轻松覆盖。

商住两用房的升值潜力不容忽视。这类房产所在区域往往规划有商业配套，政府投入的基建项目带动周边价值提升。过去5年，深圳福田区的商住物业价格平均上涨了40%。商住项目可注册公司，吸引创业者和自由职业者，形成特定社群，增强房产抗风险能力。二手交易市场活跃，持有3-5年后转手，利润空间可观。