市场化商品房是商业用房嘛

市场化商品房不完全等同于商业用房。商品房主要指用于居住的住宅，包括普通公寓、别墅等，产权年限70年。商业用房则是用于经营活动的场所，如商铺、写字楼，产权年限40年或50年。商品房的用途是居住，而商业用房则用于盈利性经营活动。购买商品房需要满足当地购房政策，商业用房则不受限购政策影响。

两者在水电收费标准、贷款政策、税费等方面存在明显差异。商品房按民用标准收费，贷款利率较低；商业用房按商用标准收费，贷款利率高。商品房交易主要缴纳契税，商业用房还需缴纳土地增值税、营业税等。开发商建设商品房的土地出让金较低，商业用房的土地出让金则高得多。