房产证上的面积是实用面积吗

房产证上的面积不是实用面积，而是建筑面积。建筑面积包括套内面积和公摊面积两部分。套内面积指房屋实际可使用的空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。公摊面积则涵盖楼道、电梯井、设备间等公共区域分摊面积。一套100平方米的房子，实际使用面积可能在70-80平方米之间，剩余部分属于公摊。开发商销售时按建筑面积计价，这是行业通行做法。

实用面积计算有特定标准，不包括墙体厚度、飘窗等结构。房屋装修时，实际可用空间往往小于房产证标注面积。购买二手房时，实际测量面积与房产证面积可能有2-3%的差异。购房者需了解建筑面积与实用面积的区别，避免对房屋大小产生误解。物业费、取暖费等费用通常按建筑面积收取，这也是业主需要关注的重要信息点。