个人房产能做抵押贷款吗

个人房产完全可以作为抵押物申请贷款。银行接受商品房、公寓、商铺等多种房产类型作为抵押。贷款额度一般为房产评估价值的5-7成，具体金额取决于房产位置、房龄和借款人信用状况。申请时需要准备房产证、身份证、收入证明等材料。贷款期限通常为1-10年，利率根据央行基准利率上浮10-30个百分点不等。审批流程约需2-4周，通过后资金会直接转入借款人账户。

房产抵押贷款资金用途灵活多样，可用于企业经营、装修、教育或消费等。还款方式有等额本息和先息后本两种选择。提前还款需支付贷款余额1-3%的手续费。房产抵押期间，业主仍可正常居住使用。贷款结清后，银行会解除抵押登记，房产恢复完全产权。若逾期超过90天，银行有权启动房产拍卖程序。