二手房交易资金托管是什么意思

二手房交易资金托管是指买卖双方将房款存入第三方托管账户，交易完成后再支付给卖方。这种做法保障了交易安全，买方不用担心钱房两空，卖方也能确保收到全款。北京、上海等城市普遍采用这种方式，交易金额从几十万到数百万不等。资金由银行或专业机构监管，直到房产过户、交割手续全部完成才释放。

资金托管流程简单明了，买卖双方签订托管协议后，买方将房款存入指定账户。房屋产权变更登记完成后，托管机构才会将款项转给卖方。这种机制有效防范了交易风险，2022年全国二手房交易中约有60%采用资金托管方式。托管期间资金产生的利息一般归买方所有，具体时间根据各地规定有所不同，最长可达6个月。