备案需要维修基金吗

备案确实需要维修基金。根据规定，新建商品房在办理备案手续前，开发商必须足额缴存维修基金。这笔资金用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新。北京、上海等城市要求每平方米100-200元不等的维修基金。小区电梯、外墙、公共管道等设施的维修都依赖这笔资金。维修基金是房屋"养老金"，确保物业共用设施正常运转。

维修基金与备案直接挂钩。没有缴纳维修基金的楼盘无法通过房管部门的备案审核。深圳、广州等地规定，开发商必须在申请预售许可证前完成维修基金缴存。这笔资金由房管部门代管，使用需业主委员会同意。房屋交付后，业主还需按面积补缴剩余部分。维修基金保障了小区长期维护的资金来源，是备案的必要条件。