住房商业贷款利率每年调整吗

住房商业贷款利率每年不一定调整。固定利率贷款在整个还款期内保持不变，不受市场波动影响。浮动利率贷款则与基准利率挂钩，调整频率由合同约定，常见的是每年调整一次，也有每季度或每半年调整的情况。央行降息时，借款人月供会减少；加息时则相反。具体调整日期会在贷款合同中明确，一般是贷款发放日的对应日期。

房贷利率调整还受LPR(贷款市场报价利率)影响。2020年起，新发放贷款多参考LPR，5年期以上LPR每月20日更新一次。选择重定价周期的借款人，可在每年指定日期按最新LPR调整利率。这种机制让利率变化更加透明，借款人可通过银行官网或手机银行APP查询最新LPR水平，提前做好还款规划。