卖房后再买属于第几套房

卖房后再买房的认定取决于当地房产政策。许多城市实行"认房不认贷"政策，即只要名下无房就算首套房。北京、上海等城市会查询家庭名下房产数量，卖掉一套后购买新房可降为二套房。深圳政策规定，家庭已有1套住房，卖掉后再购买算二套房。杭州则看购房前家庭名下房产套数，卖掉一套后购买新房按二套房政策执行。

银行审批贷款时会参考征信记录和房产交易历史。南京要求提供卖房证明材料，确认交易完成后才能享受二套房贷款政策。成都规定，卖房后需在房管系统完成过户登记，购买新房时才能按二套房处理。广州政策要求提供完税证明，证明房产已出售并完成缴税手续后，购买新房可认定为二套房。