北京房屋什么时候可以卖

北京房屋买卖受政策调控影响较大，2023年二手房市场呈现回暖迹象。北京二手房交易需满足"满五唯一"条件才能免征增值税，满两年免征个税。实际交易中，朝阳、海淀等核心区域房源周转速度较快，平均成交周期约30-45天。丰台、石景山等区域房源需要45-60天。优质学区房和地铁沿线房源始终抢手，这类房子挂牌后10-20天内就能找到买家。价格方面，通州、大兴等远郊区房源议价空间较大，可降价5-10万促成交易。

北京房屋买卖时间还与市场季节性变化有关。春季(3-5月)和秋季(9-11月)是传统交易旺季，这两个时间段成交量比淡季高出约20%。春节前后1个月和夏季7-8月是市场低谷期，房源挂牌量减少15-25%。开发商新盘多在5月和10月集中入市，会对二手房市场形成一定分流。遇到政策调整窗口期，如2023年4月北京出台"认房不认贷"政策后，当月二手房成交量环比增长40%，市场活跃度明显提升。