房贷按揭从什么时候开始

房贷按揭从银行放款当天开始计算。银行审批通过后会将全部贷款金额直接打入开发商或卖方账户，这一天就是还款周期的起点。借款人需在次月按时足额还款，还款日一般是放款日的对应日期。假设15号银行放款，那么次月15号就是第一个还款日，之后每月15号都要按时还款。房贷合同中会明确标注放款日期和首次还款日期，借款人需仔细核对这些关键时间点。

房贷按揭开始后，银行会生成详细还款计划表。表格清楚列出每期还款金额、本金和利息分配情况。30年期房贷包含360期还款，前几年利息占比高，后期本金占比逐渐增加。借款人可提前还款减少总利息支出，银行会重新计算剩余期限的还款计划。提前还款需提前3-15天向银行申请，不同银行政策差异较大。还款记录会影响个人征信，连续3次逾期可能导致房贷利率上浮或贷款被要求提前结清。