天津供暖费是按建筑面积还是使用面积

天津供暖费按照建筑面积计算，包括墙体厚度在内的全部面积。一套100平方米的房子，无论实际使用空间多大，都按100平方米缴纳供暖费。厨房、卫生间、阳台等非居住空间也包含在内。这种计算方式在天津执行多年，小区物业会根据房产证上的面积直接收取费用，业主无法自行调整计费基数。

供暖费与房屋朝向、楼层高低无关，也不考虑实际使用情况。整栋楼的供暖系统是整体运行的，费用分摊基于建筑面积。即使房屋空置，全额供暖费仍需缴纳。这种计费方式简化了收费流程，物业公司可直接依据房产证信息计算，减少了计量争议，保障了供暖系统的稳定运行。