动迁房可以商业贷款吗

动迁房可以申请商业贷款，但需要满足特定条件。这类房产必须取得完全产权证，且上市交易时间符合当地政策规定。银行会评估房产价值和申请人信用状况，贷款额度一般为房产评估价的7成左右，贷款期限最长可达30年。申请人需提供稳定收入证明和银行流水，确保还款能力充足。部分银行还会要求购买贷款保险，降低贷款风险。

动迁房商业贷款的实际审批速度取决于材料完整性和银行政策。完整产权的动迁房交易流程与普通商品房基本一致，从申请到放款约需15-30个工作日。贷款利率执行央行基准利率或上浮10-30个基点，具体视申请人资质而定。提前还款通常有违约金，一般为剩余本金的1-3%。房产证未满5年的动迁房无法办理商业贷款，这点需要特别注意。