组合贷款是先放公积金还是商业

组合贷款发放顺序遵循"先商业后公积金"原则。银行会先发放商业贷款部分，公积金贷款部分由公积金中心审批后发放。实际操作中，商业贷款资金通常先到账，用于支付购房首付或直接转给卖方。公积金贷款资金到账时间较慢，需要1-2个月审批流程。购房合同签订后，银行会先审批商业贷款部分，待公积金中心审批通过后，两部分资金会合并发放至指定账户。

组合贷款中，公积金贷款额度受个人缴存情况限制，商业贷款额度则取决于银行评估。北京、上海等城市的组合贷款流程显示，商业贷款审批速度约为2周，公积金贷款审批需要4-6周。购房者需准备两套申请材料，包括收入证明、购房合同等。还款时，商业贷款和公积金贷款分别计算利息，商业贷款利率高于公积金贷款。组合贷款总额度不超过房屋总价的80%，具体比例因城市政策而异。