商铺是商品房还是商住房呢

商铺属于商品房的一种类型，专门用于商业经营活动。商铺与普通住宅商品房有明显区别，商铺产权年限一般为40年或50年，而普通住宅产权70年。商铺的水电费通常按商业标准收取，比住宅高。商铺设计更适合商业用途，层高较大，门前空间开阔。购买商铺不受城市限购政策影响，首付比例通常高于住宅。商铺位置对经营影响极大，临街商铺价值明显高于内部商铺。

商住房是兼具商业和居住功能的特殊房产类型，产权年限多为50年。商住房楼下通常是商铺，楼上可以居住。这类房产面积一般较小，40-80平方米的户型很常见。商住房首付比例和贷款政策与普通商业房产一致，不享受住宅优惠政策。商住房水电费通常按商业标准收取，居住成本较高。商住房小区物业管理往往比纯住宅小区严格，出入需要登记。商住房转手税费通常高于普通住宅，投资门槛相对较低。