天津有贷款可以卖房吗

天津确实存在贷款未结清的情况下出售房产的情况。房主可以通过转按揭或垫资解押的方式实现交易。转按揭指将剩余贷款转移给新买家，需要银行审批同意。垫资解押则是房主先筹集资金还清贷款，解除抵押后再出售，资金可通过短期过桥贷款解决。2022年天津有约15%的二手房交易采用这种方式，交易周期比普通房产多10-15天。

天津银行对转按揭有明确要求，房主需证明有稳定收入来源，新买家需符合贷款资格。垫资解押的实际成本包括月息1.5%左右的过桥贷款费用和约3000元的手续费。天津多家房产中介提供此类服务，链家、我爱我家等机构有专业团队协助办理。房主需提前准备房产证、身份证、贷款合同等材料，整个过程需20个工作日左右完成。