房贷是什么贷款种类

房贷是专门用于购买房产的贷款形式，借款人用所购房产作为抵押物。银行或金融机构提供大额资金，借款人按月还款，期限通常15-30年。房贷利率有固定和浮动两种，首付比例一般在20%-40%之间。这种贷款的特点是金额大、期限长，利率相对较低。常见的房贷产品有商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种类型。

房贷还款方式多样，等额本息和等额本金是两种主流选择。等额本息每月还款额固定，前期利息占比高；等额本金每月还款本金固定，总利息较少。提前还款可以减少总利息支出，但部分银行会收取违约金。房贷审批需要提供收入证明、银行流水等材料，银行会评估借款人的信用状况和还款能力。房产证抵押给贷款机构，还清贷款后才能解除抵押。