开发项目哪五证

开发项目必备五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。《国有土地使用证》证明开发商合法使用土地，《建设用地规划许可证》确保项目符合城市土地利用规划，《建设工程规划许可证》确认建筑设计符合规范，《建筑工程施工许可证》允许开工建设，《商品房预售许可证》则允许开发商销售期房。这五证缺一不可，是项目合法性的基础保障。

五证中，《国有土地使用证》是基础，没有它项目无法启动。《建设用地规划许可证》决定项目能否在特定地块建设，《建设工程规划许可证》控制建筑外观和功能，《建筑工程施工许可证》是开工的必要条件，《商品房预售许可证》直接影响销售环节。开发商必须按顺序办理这些证件，任何环节出现问题都会导致项目停滞。政府部门对五证审核严格，确保项目合法合规，保障购房者权益。