小区住宅可以做群租房吗

小区住宅可以做群租房，但需要遵守当地规定。北京要求人均居住面积不低于5平方米，上海规定每个房间不超过2人。广州禁止在住宅内设置隔间出租，深圳要求厨房和卫生间不能住人。群租房必须配备消防设施，保证疏散通道畅通。电表容量要足够，不能私拉电线。物业会定期检查，违规者面临罚款和整改。

群租房影响邻里生活质量。噪音问题突出，深夜有人进进出出。电梯使用频繁，等待时间变长。垃圾量增加，公共区域卫生变差。楼道堆放个人物品，存在安全隐患。物业费分摊不均，引发业主不满。小区房价因此受到影响，买家会避开这类住宅。社区氛围变得紧张，邻里关系恶化。