物业费按什么面积算

物业费计算面积一般以房屋建筑面积为准，包含套内面积和公摊面积两部分。开发商在销售时会明确标注建筑面积，这个数据写入购房合同，成为物业费计算基础。一套100平方米的房子，物业费就按这个100平方米计算，不会因为你实际使用只有80平方米而减少费用。公摊部分包括楼道、电梯井、设备间等区域，这些区域的维护成本也包含在物业费中。

物业费面积计算还包括地下车位、储藏室等附属设施，这些空间通常有独立产权证，会单独计费。小区公共区域的清洁、安保、绿化等费用，会按各户面积比例分摊。物业公司在收费前会公示计算方式和标准，业主可核对房产证上的建筑面积确认计费面积。不同小区可能有细微差别，但基本都遵循房产证登记的建筑面积这一核心原则。