住房公积金贷款几年还清

住房公积金贷款期限根据个人经济状况选择，常见有5年、10年、20年、30年等多种选项。年轻购房者可选择30年期，月供压力小，总利息支出高；中年人士可选20年期，平衡月供与总利息；临近退休者适合5-10年期，减少利息负担。公积金贷款利率低，5年以上年利率仅3.1%，商业贷款达4.9%，相同条件下30年公积金贷款比商业贷款节省利息约30万元。

提前还款是缩短贷款周期的有效方式。公积金贷款允许每年提前还款1次，不收违约金。贷款10万元，选择20年期，月供约558元；若第5年一次性还款5万元，剩余期限可缩短至12年，总利息减少约1.2万元。组合贷款中优先偿还商业贷款部分，可进一步降低整体利息支出。多数城市规定公积金贷款额度不超过账户余额15倍，账户余额充足者可获得更高贷款额度。