回迁房值得入手吗

回迁房价格明显低于周边商品房，一套100平米的房子能省下30-50万资金。这类房产多位于城市拓展区域，交通和配套正在逐步完善。北京朝阳区回迁房3年内升值幅度达到25%，深圳宝安区部分回迁房租金回报率高达4.5。购买回迁房需要关注产权完整性，有些项目需要5-8年才能办理房产证，交易时存在一定风险。

回迁房社区往往由本地居民组成，邻里关系稳定，社区凝聚力强。广州天河区某回迁房小区业主自发组织老年活动中心，社区安全指数比周边商品房高20。这类房屋户型方正实用，得房率普遍达到85以上，比商品房多出5-10平米实际使用空间。政府保障性住房政策支持下，回迁房维修基金和物业管理费比普通商品房低30，长期持有成本优势明显。