不动产信息查询能证明首套房吗

不动产信息查询确实能证明首套房情况。房产管理部门的查询记录显示房屋产权归属、面积和登记时间，这些数据直接反映个人名下房产数量。银行审批贷款时，会要求申请人提供近3个月内的不动产查询证明，这份文件包含详细的房产登记信息，帮助银行确认申请人是否为首套房购房者。各地不动产登记中心出具的查询结果具有法律效力，是购房资格审核的重要依据。

首套房认定标准在不同城市有明确规定，不动产查询结果是最直接的证明材料。查询记录会清晰列出个人名下所有房产信息，包括住宅、商业地产等类型。购房人通过这份证明可以清晰展示自己名下无房或只有一套房产的情况，满足首套房贷款条件。开发商在办理预售许可证时也会要求购房者提供不动产查询证明，确保购房资格的真实性。