成都商住公寓值得购买吗

成都商住公寓价格比普通住宅低20%到30%，面积小适合单身或年轻夫妻。这类公寓不限购，首付低至20万，总价100万左右就能买到市中心位置。商住公寓租金回报率能达到4%到5%，比普通住宅高1个百分点。缺点是产权40到50年，不能落户，水电费按商用标准收取，生活成本每月多出100到200元。

商住公寓适合投资或过渡居住，周边配套成熟，地铁500米范围内有超市、餐厅和健身房。装修风格多样，loft户型空间利用率高，实际使用面积增加30%。物业管理严格，24小时安保和监控，居住安全系数高。长期持有升值空间有限，但短期出租市场需求稳定，空置率低于5%，适合追求灵活性的购房者。