墙体漏水是找开发商还是物业

墙体漏水问题应优先联系开发商，因为房屋在质保期内出现 structural issues 属于开发商责任。开发商负责房屋基础工程质量，包括墙体防水系统。北京朝阳区某小区业主发现外墙渗水，开发商安排专业团队免费维修。上海浦东某楼盘因墙体裂缝导致漏水，开发商承担了全部修复费用并更换了防水材料。墙体漏水若发生在交房5年内，开发商有义务维修。

物业负责日常维护，不承担建筑质量问题责任。物业可以协助联系维修，但费用由责任方承担。深圳南山某小区物业建立了漏水报修快速响应机制，24小时内安排专业人员查看。杭州西湖区某物业定期检查公共区域墙体状况，预防漏水发生。物业可协调维修流程，但房屋主体结构问题仍需开发商负责。