房子划拨是什么意思

房子划拨是指国家将土地使用权无偿提供给使用者使用的行为。这种情况下，土地使用者不需要支付土地出让金，只需按照规定用途使用土地。划拨土地多用于公共设施建设、军事用地、城市基础设施等项目。使用者获得土地使用权后，不能随意转让、出租或抵押，如需改变用途或转让，需经政府批准并补缴土地出让金。划拨土地的使用期限一般没有明确规定，但使用过程中必须遵守相关法律法规。

房子划拨与商品房买卖有本质区别。购买划拨土地上的房屋时，购房者需注意该房屋可能无法办理独立房产证，因为土地使用权不属于个人。这类房屋交易价格通常较低，但交易过程中存在较大风险。购买前应查询土地性质，确认是否为划拨用地，并了解当地政策对划拨土地上房屋转让的具体规定。不同城市对划拨土地房屋的政策差异较大，有些城市允许补缴土地出让金后转为出让用地，有些则限制交易。