商住楼的土地使用年限一般是多久

商住楼的土地使用年限根据规划用途确定。住宅用地使用期限为70年，商业、旅游、娱乐用地为40年，工业用地为50年。商住楼若住宅部分占70%以上，土地使用年限按70年计算；若商业部分占比较大，则按40年计算。开发商拿地时会明确土地用途，购房合同中会注明具体年限。土地使用年限到期后，业主可申请续期，补缴土地出让金后继续使用。

商住楼的土地性质直接影响其价值和使用功能。70年产权的商住楼可享受同等住宅的落户、学区等政策，而40年产权的商住水电气费按商业标准收取。开发商在销售时会明确告知土地剩余年限，购房者需关注这一点。北京、上海等城市的商住楼项目普遍遵循这一规定，不同城市间政策基本一致。土地使用年限的长短也会影响房屋的转手价值和租金水平。