买二手房贷款下来什么时候交房

二手房贷款下来后，交房时间一般在贷款审批通过后的7到15个工作日内。银行放款后，卖方会收到款项，随后双方办理房屋交接手续。实际交房日会在合同中明确约定，常见做法是银行将房款直接打入卖方指定账户，卖方确认收到全款后腾空房屋。交房时需检查水电气表读数、物业费缴纳情况，并办理钥匙、门禁卡等物品交接。整个过程通常需要3到5天完成。

交房时间也受当地房产交易中心工作效率影响。一线城市因业务量大，可能需要额外5个工作日；二三线城市流程较快，3天内可完成。节假日前后办理交接会延长1到2天时间。合同中应明确规定具体交房日期及逾期违约责任，避免纠纷。交房前务必确认房屋产权清晰，无抵押查封等限制交易情况，确保交易安全顺利完成。