广州首套房未还清贷款能买二套房吗

广州首套房贷款未还清的情况下购买二套房是可行的，但需要满足特定条件。购房者需具备稳定的收入证明，银行会评估还款能力。二套房的首付比例最低为50%，贷款利率也比首套房高1-2个百分点。广州部分区域对二套房有限购政策，购房者需确认自己符合资格。购买二套房还需支付更高的税费，包括契税、印花税等，总成本比首套房增加约15-20万元。

广州二套房购买流程与首套房基本相同，但审批更为严格。购房者需准备更多材料，包括首套房贷款合同、还款记录等。银行会查询个人征信，若存在逾期记录可能被拒贷。广州部分银行要求二套房申请人名下无其他房产，即使首套房已出租也不影响认定。二套房贷款期限最长为25年，月供压力明显增大，建议购房者做好财务规划。