地下车库人防工程可以出售吗

地下车库人防工程不能出售。这类工程属于国防设施，所有权归国家所有。《中华人民共和国人民防空法》明确规定人防工程禁止买卖、抵押或出租。开发商建设人防工程后，只能获得使用权，无法取得产权证。购买这类车位存在法律风险，交易合同不受法律保护。现实中多地法院已判决相关买卖合同无效，购房者权益无法保障。人防工程平时可用于停车，但战时必须优先满足防空需要。

人防工程车位只能租赁，期限最长20年。租赁合同需明确标注"人防车位"，租金标准受政府指导。北京、上海等城市规定人防车位租赁收入需专款专用，主要用于维护工程设施。开发商无权单独决定租金调整，变更价格需报请人防部门批准。人防车位维护责任由使用方承担，包括消防设施检查、通风系统维护等。购买者需注意，这类车位无法办理独立产权证，未来交易、抵押均受限制。