购买二手房能用住房公积金贷款吗

购买二手房可以使用住房公积金贷款。大多数城市的公积金中心支持购买符合条件的二手房申请贷款。房屋需建成年限不超过30年，贷款期限加房龄不超过40年。购房者需提供房产证、身份证、婚姻证明等材料。贷款额度根据公积金余额和还款能力确定，一般最高可贷80万元。北京、上海、广州等城市均开放了二手房公积金贷款业务，手续与新房贷款基本相同，审批时间约15个工作日。

二手房公积金贷款利率比商业贷款低1-2个百分点。2023年5年期以上公积金贷款利率为3.1%，商业贷款利率约4.4%。购房者需支付评估费、担保费等，总额约为贷款额的0.5%-1%。贷款额度计算公式为：公积金账户余额×15倍。还款方式可选择等额本息或等额本金，前者月供固定，后者总利息少。提前还款无违约金，每年可还1次，每次最低1万元。