还清房贷再抵押贷款划算吗

还清房贷再抵押贷款是否划算，取决于个人财务状况和市场利率。当前5年期以上LPR为4.3%，若原房贷利率高于5%，提前还清再抵押能节省利息支出。一套300万元房子，剩余贷款150万元，原利率5.5%，期限20年，月供约10200元。提前还款后，以4%利率重新抵押150万元，月供降至9000元左右，每月节省1200元，20年总节省约28.8万元。但需考虑提前还款违约金和重新抵押手续费，一般为贷款额的1%-3%。

从资金利用角度看，还清房贷再抵押释放了房产净值，可用于投资或创业。若将150万元抵押资金投入年化收益率6%的项目，年收益9万元，扣除贷款利息6万元，净赚3万元。这种策略适合有稳定收入和优质投资渠道的人。但需注意，抵押贷款增加了财务风险，一旦投资失败或收入中断，可能面临房产被拍卖风险。评估自身风险承受能力至关重要。