小区绿化和道路属于公摊吗

小区绿化和道路属于公摊面积范畴。根据《商品房销售管理办法》，小区内公共绿地、道路、公共设施等均计入公摊面积。开发商在计算公摊时，会将这些公共空间按比例分摊到每户业主。实际生活中，小区内的花园、步道、休闲广场等公共区域建设成本都包含在房价中，业主购房时已支付这部分费用。小区内的消防通道、人行道、景观带等公共设施维护费用也由全体业主共同承担。

公摊面积计算有明确标准。国家规定住宅建筑公摊系数一般在15%至25%之间，这部分面积包括小区内所有公共区域。开发商必须向购房者提供详细的公摊计算说明，包括绿化面积、道路面积的具体数值。业主可通过查看房产证附图了解自家小区的公摊构成。小区内的路灯、指示牌、休闲座椅等公共设施也属于公摊范围，这些设施的建设和维护费用由全体业主共同承担。