商品房五证齐全哪五证

商品房五证齐全指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。开发商必须全部持有这五证才能合法销售房屋。《国有土地使用证》证明土地合法使用权，《建设用地规划许可证》确认土地用途符合规划，《建设工程规划许可证》确保建筑方案合规，《建筑工程施工许可证》允许开工建设，《商品房预售许可证》则赋予开发商销售资格。

五证齐全是购房保障的基础。《国有土地使用证》明确土地使用年限，《建设用地规划许可证》确定地块性质，《建设工程规划许可证》规范建筑高度和密度，《建筑工程施工许可证》确保施工安全标准，《商品房预售许可证》规定销售条件。缺少任何一证，项目都存在法律风险，购房者权益无法保障。购买前务必核实五证原件，避免因证件不全导致产权纠纷或烂尾风险。