开发商抵押的房子还能认筹吗

开发商抵押的房子能否认筹要看抵押状态和开发商资质。抵押房产需取得抵押权人书面同意，证明不影响后续销售和产权过户。认筹前应要求开发商出示《商品房预售许可证》和抵押权同意书。北京某项目因抵押未解封导致认筹后无法网签，购房者损失定金。上海某项目则通过银行担保实现抵押房销售，购房者顺利取得房产证。认筹前务必核实抵押状态和相关文件，避免风险。

认筹抵押房产存在法律和资金风险。抵押房销售所得款项需优先偿还银行贷款，若开发商资金链断裂，购房者房款可能被冻结。深圳某项目开发商挪用认筹资金偿还抵押贷款，导致工程停工。广州某项目则设立共管账户，确保认筹款优先用于解押和工程建设。建议选择资金实力强、信誉好的开发商，并咨询专业律师审核合同条款，确保自身权益不受侵害。