什么情况下物业不用招投标

物业不用招投标的情况包括小区业主大会一致同意直接委托某物业公司，或者小区规模太小、总资产价值不足规定标准。老旧小区改造项目若预算低于当地政府规定的招投标金额线，也可直接选定物业公司。新建小区若开发商已前期物业管理且业主未成立业委会，开发商可继续委托原物业公司管理。

紧急维修情况下，物业可在不招投标的情况下直接选定服务商。当小区面临安全隐患如水管爆裂、电梯故障等紧急情况时，物业有权立即联系专业公司处理。季节性服务如冬季清雪、夏季灭虫等短期项目，物业也可直接与专业公司签订合同，无需走招投标流程。