建筑总面积地下室计算在内吗

建筑总面积确实包含地下室面积。根据国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》，地下室、半地下室以及地下室的出入口，只要其层高达到2.2米以上，均应计入总建筑面积。实际项目中，商住楼的地下室常被设计为停车场、商业空间或设备用房，这些面积都会被纳入整体建筑面积统计。某商业综合体项目地下3层，总面积达1.5万平方米，全部计入项目总建筑面积，用于计算容积率等指标。

地下室面积计算还影响建筑成本和税务。施工时，地下室开挖、支护、防水等费用约占工程总造价的25-30。房地产项目中，地下室面积增加了土地利用率，使开发商能在有限土地上获得更多可销售或租赁空间。某高端住宅项目地下1层作为会所和储藏室，面积达8000平方米，大幅提升了项目品质和附加值，这部分面积同样计入总建筑面积，影响项目整体规划和经济效益。