房地产是以什么为经营对象

房地产的经营对象主要是土地和建筑物。开发商购买土地后建设住宅、商业或工业建筑，这些实体资产成为交易核心。房地产项目包含公寓楼、购物中心、写字楼、仓库等多种形态。土地位置决定价值，建筑物则提供使用功能。交易形式包括买卖、租赁、开发等多种方式，资产形态可以是单个物业或整个物业组合。房地产经营还涉及土地使用权的获取与转让，以及物业的长期管理与维护。

房地产经营也包含附着在土地和建筑物上的权利与利益。这些权益包括所有权、使用权、抵押权、租赁权等法律认可的权利。开发商通过获取土地使用权进行开发，投资者购买产权获得未来收益权。物业管理服务也是经营对象，包括维护、安保、清洁等日常运营。房地产投资信托(REITs)将物业所有权证券化，让更多人参与房地产投资。土地增值带来的资本增值是房地产经营的重要收益来源，吸引大量资本投入这一领域。