出让金是什么费用

出让金是土地使用者获得国有土地使用权时支付给国家的费用。这笔费用相当于土地价值的市场化体现，金额根据土地位置、用途和面积确定。商业用地出让金高于工业用地，繁华地段高于偏远区域。开发商购买住宅用地时必须缴纳出让金，这笔费用最终会分摊到房价中。政府通过收取出让金获得财政收入，用于城市基础设施建设。

出让金与土地增值税不同，后者是在土地转让环节征收的税费。出让金是一次性支付的费用，使用年限到期后如需续期，需重新评估缴纳。北京CBD核心地块出让金可达每平方米数万元，而郊区可能只有几千元。出让金制度实现了土地资源的市场化配置，提高了土地利用效率，也为城市发展提供了重要资金来源。