控规指标是什么意思

控规指标是城市规划中控制性详细规划的具体量化标准，包括容积率、建筑密度、绿地率等核心数据。这些指标直接决定了地块的开发强度和空间形态，例如容积率3.0意味着每万平方米土地上可建3万平方米建筑面积。建筑密度则规定了基地内建筑物基底面积占总用地面积的比例，直接影响开放空间数量。绿地率要求必须保留的绿化面积比例，保障城市生态功能。这些数据通过图纸和文字表达，具有法律效力，是土地开发必须遵守的硬性规定。

控规指标还包含建筑高度、退界距离、停车位数量等要素。建筑高度限制确保城市天际线协调，避免过高建筑造成压迫感。退界距离规定了建筑物与道路、用地红线的距离，保障消防、通风和日照需求。停车位数量根据用地性质确定，商业区每100平方米需配1个车位，住宅区每户至少1个车位。这些指标共同构成城市开发的游戏规则，确保建设活动有序进行，平衡发展与保护的关系。